THAI REAL ESTATE
BUSINESS SCHOOL
Eng
Thai
การประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์
ดูทั้งหมด Post: 14 เมษายน 2020
Share via
   

การประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

 

เราต้องมีทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สิน ไม่ว่าเราจะเป็นนักลงทุน นักพัฒนาที่ดิน นายหน้า ผู้บริหารทรัพย์สิน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ หรือใครก็ตามที่สนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

 

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ความรู้ที่จำเป็นในการประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ การเงินและการตลาด ซึ่งรวมไว้ในหลักสูตรประเมินค่าทรัพย์สิน

 

การประเมินค่าทรัพย์สินจำเป็นสำหรับการซื้อ ขาย จำนอง ลงทุน ร่วมทุน แบ่งแยกมรดก ฯลฯ เพื่อกำหนดราคาที่เป็นธรรมตามราคาตลาดก่อนการตัดสินใจในธุรกรรมใดๆ  สิ่งที่พึงรู้ตามมาตรฐานของ กลต. (https://bit.ly/2Ukm1go) ได้แก่

 

 

“มูลค่าตลาด” หมายถึง มูลค่าเป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่า เป็นราคาของทรัพย์สินที่ใช้ตกลงซื้อขายกันได้ระหว่างผู้เต็มใจขายกับผู้เต็มใจซื้อ ณ วันที่ประเมิน ภายใต้เงื่อนไขการซื้อขายปกติที่ผู้ซื้อผู้ขายไม่มีผลประโยชน์เกี่ยวเนื่องกัน โดยได้มีการเสนอขายทรัพย์สินในระยะเวลาพอสมควร และโดยที่ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงซื้อขายด้วยความรอบรู้อย่างรอบคอบและปราศจากภาวะกดดัน ทั้งนี้ ให้ถือด้วยว่าสามารถโอนสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินได้โดยทั่วไป

 

 

“มูลค่าสิทธิการเช่า” หมายถึง มูลค่าอันเกิดจากความเป็นเจ้าของสิทธิในการครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินซึ่งได้รับจากเงื่อนไขตามสัญญาเช่า อันเป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาและมีระยะเวลาสิ้นสุดที่แน่นอน โดยแลกเปลี่ยนกับการชำระค่าเช่าล่วงหน้าหรือค่าเช่าตามระยะเวลา มูลค่าสิทธิการเช่าจะมีค่าเป็นบวกเมื่อค่าเช่าตลาดสูงกว่าค่าเช่าตามสัญญา และในกรณีที่ค่าเช่าตามสัญญาสูงกว่าค่าเช่าตลาดมูลค่าสิทธิการเช่าอาจจะมีค่าเป็นลบหรือเป็นศูนย์

 

 

“มูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ติดภาระการให้เช่า” หมายถึง มูลค่าของสิทธิตามกฎหมายหรือกรรมสิทธิ์ซึ่งผู้เป็นเจ้าของมีในทรัพย์สินซึ่งได้มีการให้เช่า โดยที่ผู้เช่าได้รับสิทธิที่จะครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้น

 

    

“มูลค่าบังคับขาย” หมายถึง มูลค่าที่ไม่ถือว่าเป็นมูลค่าตลาดตามนิยามที่กำหนดโดยครบถ้วนสมบูรณ์ แต่เป็นมูลค่าภายใต้เงื่อนไขที่ผู้ขายกำหนดระยะเวลาการขายที่สั้นกว่าระยะเวลาปกติเมื่อคำนึงถึงลักษณะทำเลที่ตั้งและสภาวะตลาดของทรัพย์สินนั้น หรืออาจหมายถึงความเกี่ยวข้องของผู้ขายที่ไม่เต็มใจขายและผู้ซื้อคนเดียวหรือหลายคนซึ่งทำการซื้อโดยรู้ถึงข้อเสียเปรียบของผู้ขายทรัพย์สินนั้น

 

    

ดร.โสภณจึงจัดตั้งโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) ขึ้นเพื่อสอนให้ผู้สนใจรู้จักทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สินโดยตรง โดยเน้นทั้งภาคทฤษฏีและภาคปฏิบัติ ซึ่งหมายความว่าจบแล้วสามารถทำงานได้ และใช้ทักษะนี้ เพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง  ดร.โสภณ สอนประเมินค่าทรัพย์สินทั้งในและต่างประเทศ และเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านนี้ให้กับธนาคารโลก ธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเอเชีย รวมทั้งกระทรวงการคลังหลายประเทศ

 

สำหรับหลักสูตร AP100: สอนครอบคลุม

  1. ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และการประเมินค่าทรัพย์สิน

  2. หลักการประเมินค่าทรัพย์สินตามมาตรฐานสากล

  3. วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน: วิธีต้นทุน วิธีการเปรียบเทียบตลาด วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า วิธีทดสอบสมมติฐานในการพัฒนา การสร้างแบบจำลองทางสถิติ

  4. การสำรวจทรัพย์สินภาคปฏิบัติ

  5. กรณีตัวอย่างการประเมินค่าทรัพย์สินด้วยตนเอง 

  6. การดูงานภาคสนาม เป็นต้น โดยใช้เวลาในการอบรม 4 วัน รวมประมาณ 32 ชั่วโมง 

 

 

สำหรับหลักสูตร AP101 ระยะยาว 258 ชั่วโมง เป็นหลักสูตรที่กระทรวงศึกษาธิการรับรอง โดยมีการสอนภาคทฤษฎีเพิ่มเติม เช่น การประเมินโดยวิธีรายได้ในรายละเอียด การสร้างแบบจำลองทางสถิติในรายละเอียด กรณีศึกษาการประเมินที่ดินเปล่า บ้านจัดสรร ห้องชุด โครงการบ้านจัดสรร โครงการห้องชุด อะพาร์ตเมนท์ ศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน เป็นต้น รวมทั้งการดูงานในต่างจังหวัดอีกด้วย

 

สำหรับผู้ที่สนใจเรียน สามารถดูรายละเอียดได้ที่

    

หรือติดต่อโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02.295.2294 ต่อ 114 / Line ID : @trebs


[Tag] : #ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน , #ประเมินมูลค่า , #ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน , #ประเมินมูลค่าอสังหาฯ , #มูลค่าอสังหาฯ