หนังสือ มอบอำนาจ ที่ดิน (ท.ด.21) คืออะไร วิธีกรอก และแบบฟอร์มดาวน์โหลดฟรี!

 

 

หนังสือ มอบอำนาจ ที่ดิน (ท.ด.21) คืออะไร วิธีกรอก และดาวน์โหลดเอกสาร

 

หนังสือ มอบอำนาจ ที่ดิน (ท.ด.21) เป็นหนึ่งในเอกสารที่ทำให้ในยุคที่มีการซื้อขายที่ดินโดยง่าย และมีความวุ่นวายในเรื่องของเอกสาร การมอบอำนาจให้ใครสักคนนึงเพื่อดำเนินการและกระทำธุรกรรมต่างๆแทนเรานั้นคงจะเป็นเรื่องดีไม่ใช่น้อย ดังนั้น โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จะขอนำเสนอหนังสือมอบอำนาจ(ท.ด.21) ซื้อ-ขายที่ดิน พร้อมข้อควรระวังที่ทุกคนควรรู้

 

ก่อนอื่นเลยการมอบอำนาจให้ใครสักคนมีสิทธิ์มีอำนาจในการตัดสินใจหรือดำเนินการนั้นไม่ใช่เรื่องที่หลายๆคนจะไว้วางใจได้ เนื่องจากมูลค่าของทรัพย์สินอย่างที่ดิน หรืออสังหาฯอื่นๆนั้นค่อนข้างสูง ดังนั้นการที่จะมอบอำนาจให้ใครเพื่อทำอะไรก็ตามจึงต้องอาศัยความรอบครอบและระมัดระวังอย่างมาก ซึ่งผู้ขายและนักลงทุนจึงจำเป็นต้องทราบข้อมูล ข้อควรระวัง และตัวอย่างเพื่อความเข้าใจ ความชัดเจน อย่างครบถ้วน

 

หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 คืออะไร

หนังสือมอบอำนาจที่ดิน หรือที่เรียกันว่า ท.ด.21 คือ เอกสารสำคัญที่เจ้าของที่ดินร่างขึ้นเพื่อมอบให้กับผู้แทนที่จะไปดำเนินการซื้อ ขาย หรือโอนให้กับเจ้าของที่ดินนั่นๆ โดยการมอบอำนาจที่ดินจำทำให้ผู้แทนมีสิทธิ์และอำนาจเสมือนกับเจ้าของที่ดินนั้นดำเนินการด้วยตนเองทุกอย่าง โดยหนังสือมอบอำนาจที่ดิน มี 2 แบบ คือ สำหรับที่ดินที่มีโฉนด และสำหรับที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด ซึ่งหากจะใช้กระดาษอื่นในการร่างหนังสือมอบอำนาจที่ดิน ก็อนุโลมให้สามารถทำได้ เพียงแต่ต้องยึดตามแบบของกรมที่ดิน เพื่อรายละเอียดที่ชัดเจนและถูกต้อง

 

ข้อควรระวังในการทำหนังสือมอบอำนาจที่ดิน

หนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท.ด.21) เป็นสิ่งที่อำนวยความสะดวกให้กับเจ้าของที่ดินก็จริง แต่เนื่องจากเอกสารที่มอบสิทธิ์และอำนาจให้ตัวแทน เพื่อทำธุรกรรมต่างๆได้อย่างเต็มที่ เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดตามมาในภายหลัง เจ้าของที่ดินจึงควรรู้ และระมัดระวังในจการทำหนังสือมอบอำนาจที่ดินให้ครบถ้วน ดังนี้

 

 

1. ให้กรอกเครื่องหมายหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น เช่น ตึก บ้านเรือน โรง ให้ชัดเจน

2. ให้ระบุเรื่องและอำนาจจัดการให้ชัดเจนว่า มอบอำนาจให้ทำอะไร เช่น ซื้อขาย จำนอง ฯลฯ ถ้ามีเงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติมก็ให้ระบุไว้ด้วย

3. อย่ากรอกข้อความให้ต่างลายมือและใช้น้ำหมึกต่างสีกัน ถ้าใช้เครื่องพิมพ์ดีดก็ต้องเป็นเครื่องเดียวกัน

4. ถ้ามีการขูดลบ ตกเติม แก้ไข ขีดฆ่า ให้ระบุว่า ขีดฆ่าตกเติมกี่คำ และผู้มอบอำนาจต้องลงลายมือชื่อกำกับไว้ด้วยทุกแห่ง

5. ก่อนกรอกหรือพิมพ์ข้อความครบถ้วน อย่าลงลายมือชื่อผู้มอบอำนาจเพื่อยืนยันว่าถูกต้องตามความประสงค์แล้ว หรืออย่าลงชื่อในกระดาษเปล่าซึ่งยังมิได้กรอกข้อความเป็นอันขาด

6. ให้มีพยานอย่างน้อย 1 คน ถ้าผู้มอบอำนาจพิมพ์ลายนิ้วมือ ต้องมีพยาน 2 คน โดยพยานต้องเซ็นชื่อ จะพิมพ์ลายนิ้วมือไม่ได้ ถ้าภรรยาเป็นผู้รับมอบอำนาจต้องให้สามีลงชื่อเป็นพยานและให้บันทึกความยินยอมเป็นหนังสือด้วย

7. สำหรับหนังสือมอบอำนาจที่ดินที่ทำในต่างประเทศ ควรให้สถานทูตหรือสถานกงสุลหรือ Notary Public (อ่านว่า โนตารีปับลิก หมายถึง เจ้าพนักงานที่มีหน้าที่รับสาบานและรับรองเอกสารบางอย่างโดยการลงลายมือชื่อและประทับตรา เพื่อให้เอกสารมีความน่าเชื่อถือและใช้ยืนยันในต่างประเทศได้) รับรองเอกสารด้วย

เอกสารที่ต้องใช้ประกอบหนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท.ด.21)

• สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

ดาวน์โหลดตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ

คลิก >>> หนังสือมอบอำนาจซื้อ <<< 
คลิก >>> หนังสือมอบอำนาจขาย <<< 

 

เป็นอย่างไรกันบ้างกับข้อมูลและตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ทางเรานำมาฝาก คงทำให้หลายๆคนอ่านแล้วเข้าใจและรู้จักมากขึ้น โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เป็นสถาบันอบรมระดับนานาชาติ จึงเล็งเห็นความสำคัญในความรู้ด้านอสังหาฯ จึงได้เปิดและจัดอบรมหลักสูตรมากมายทั้งระยะสั้นและระยะยาว

 

 

สามารถติดต่อและสอบถามบริการ TREBS (อบรม-สัมมนา) และ AREA (ประเมิน-วิจัย)
โทร: 02-295-3905 ต่อ 114 (คุณสัญชัย)
Email: lek2@area.co.th
Line ID : @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e

 

ขอขอบคุณ: DDproperty , kasikornbank